有下列情形之一的，免征土地增值税：

　　（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超扣除项目金额20%；

　　（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　政策依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第八条

　　条例第八条（1）项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。

　　条例第八条（2）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

　　符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

政策依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条